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楼市低调又火热 热门楼盘8成首付是“起步价”

  值得一提的是,栖樾府这一由南京栖霞建设、卓越集团共同打造的项目,首付比例由此前开盘时的3成提高至8成。

  事实上,首付比例达到8成的项目在南京并不鲜见。9月2日开盘的河西豪宅海玥万物、南部新城金陵华夏中心、中交锦方等三个项目,首付皆为8成,其中,中交锦方的综合中签率亦仅约为8.8%。

  不过,这一情况多发生在热点板块上,远郊项目的首付比例仍为3成。事实上,在南京楼市频繁的调控压力下,市场已出现分化,新房房价涨幅也有所收窄。

  。业内认为,调整后的规则有利于土地市场稳定,促使企业在参与土拍时更趋理性,减少同一地块竞争的企业数量,降低地市热度,进而稳定楼市。

  经历了8月疫情带来的沉寂,南京楼市接入旺季。有统计数据显示,“金九银十”期间,预计将有90个楼盘、近2万套新房入市。在这其中,有数个楼盘传出首付比例涨至8成的消息。

  如今在空档近一个月之后的“金九”时节,栖樾府项目第三次开盘,共有22套房源,户型建面约96平方米,销许均价为3.3万元/平方米。

  据栖越府项目销售人员销售表示,该项目需验资金额258万元,同时,开盘当天需要缴纳选房定金60万元,成功选房后3天内签约,并交8成首付款。

  位于江宁区的仁恒城市星徽名苑项目,曾于今年6月加推,首付比例也从之前的3成提高至5成,共计208套房源,销许均价约32432元/平方米,验资130万元。。

  此次9月下旬再加推,该项目销售人员称,预计此次加推首付将再度提高,“6成或8成都有可能”。另据介绍,在项目开盘首日交定金和验资部分的金额,同时需要在5个工作日内,办理签约付首付等手续。整体而言,付款节奏也较为紧凑。

  “南京对首付比例没有强制要求,不少位于热门板块如河西、江北核心区、城南板块等的项目,就通过8成首付来筛选客户,”南京中原地产分析师何智杰表示,同时,高首付比例对于企业回款、提高利润水平等都有所保障。

  事实上,有当地中介人士向记者表示,首付8成的项目多在热门板块,其他较冷的板块比例仍在3成左右。

  可以说今年南京楼市就是出现了很明显两极分化的态势,远郊项目或者项目本身不好的区域,销售就比较一般,而热点板块、主城区域、价格倒挂区域依旧卖得很好,也是依然摇号的很多。

  9月7日,第二批采用集中供应的8个热门项目也正式公布,包括佳源玖棠府、复地明日之城等在内,购房者只可“8选1”。

  一系列的组合拳下,效果有所显现。据国家统计局数据,7月份,南京新房价格环比上涨0.4%,同比上涨4.6%,二手房价格环比上涨为0.4%,同比上涨6.5%。

  其中,环比涨幅自2020年10月以来,已保持连续10个月上涨的态势,但涨幅已有收窄的趋势,从3月的0.8%震荡收窄至0.4%。

  尽管市场表现已有所分化,且整体上涨态势有所减弱,但南京市场的高首付比例,以及较为普遍的升级装修包是开发商提高自身利润表现的方式。

  。据销售介绍,该项目升级装修包为4500元/平方米。9月1日已开盘的金基望樾府在全装修均价约4.7万元/平方米的基础上,还可搭配约5400元/平方米的升级装修包。

  有对南京情况较为熟悉的市场人士表示,南京并未禁止装修包,除了1500元-2000元/平方米的基础包之外,开发商也会搭配升级包,价格不定,南京限地价、限房价,开发商利润率并不算高,有些是保本,有些是微利,很多项目是要通过这种方式来赚钱。返回搜狐,查看更多