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政策频出!2021年楼市新一波调控来了!南京

  限价之下的楼市,风云诡谲。不少投资者都想从中大捞一笔,亦或是通过别的途径集资进来炒一波房。

  就在这两天,北京、上海、合肥、深圳等多个全国一二线城市爆发了多轮违规事件,官方立刻重拳出击,合肥甚至出台了举报楼市违规最高奖励2000元的政策。

  很显然,这个时期的调控策略,不再是一刀切,而是精准施策。房市地产调控不会停,漏洞都在一步步被堵上。

  房地产行业作为中国的支柱型产业,不少人想在这其中投机取巧,慢慢的,行业内也出现了不少违规操作。

  就在这两天,全国各地都在进行新一轮的房地产调控,其中最主要的就是严打违法、违规的房地产乱象。

  近日,江苏省住房及城乡建设厅官网继南京市住房保障和房产局后再次转载发布:南京购房证明造假将“连累”家庭成员。

  具体表现为:若发现购房证明存在弄虚作假、虚报瞒报行为,将在2年或1年内不予受理本人和家庭成员的购房证明申请。

  7月6日,合肥市住房保障和房产管理局发布公告,针对房地产开发企业违法违规行为,经查证属实、依法作出行政处罚的,对首次举报人奖励2000元。

  在此之前,合肥某房企由于开盘时销售人员违规操作被现场公证人员发现,不仅取消了此次选房结果,同时直接禁止该房企两年内在合肥市拿地并罚款50万元!

  上海某家楼盘开盘后,一共552套房,但在330组家庭选完后,仅剩172套房,其中50套房源竟“凭空消失”。据调查,这“消失”的50套房源,疑似是被人为操作“隐藏”了。“捂盘惜售”的现象在之前的房地产市场中屡见不鲜,但在当下,是不会被允许的。

  这两天最大的新闻当属北京西城幼升小严格执行多校划片政策,优质学区出现登记入学学校甚至学区内学校学位名额已满的情况,只能填报相邻学区学校。

  “多校划片”政策代替“学区房100%入学”,一时之间“学区房”被顶到风口浪尖之上。

  与此同时,7月5日,北京我爱我家房地产经纪有限公司2名员工,针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集,涉嫌寻衅滋事,已被刑事拘留。

  毫无疑问,在“房住不炒”的大基调下,进入7月以后,全国各地都开始严查房地产乱象,这也为正式开启的2021年 下半年奠定基础。

  我们能看到,深圳在二手房指导价新政调控后二手房市场已显得非常艰难,据深圳中原研究院数据显示,6月,深圳二手住宅成交套数为2575套,创10年新低。深圳楼市进入寒冬,中介行业掀起离职潮、闭店潮。

  目前,从“严查人才号”到打击“学区房炒作”,南京今年上半年也有不少调控政策,但是相较于“北上广深”等一线城市来说,南京好像动静不大。

  主要是因为南京的楼市相比于深圳、上海、广东、合肥等城市而言,那都不叫热。而南京的热,也是局部热。

  对比很多“一房难求”的城市,南京在政策、土地供应、房源上市量等多方面有保障,所以才会出现房地产“疯牛”在南京变为“慢牛”的情况。

  但这不意味着调控会暂停,现在的南京楼市,绝不是投机者的天堂,调控不会停,漏洞都在一步步被堵上,而接下来的动作更值得讨论。

  房地产调控一般分为行政调控、金融调控、土地供给调控、人口调控四大类,而南京2021年上半年的房地产市场地价、房价双双上涨,未来调控可能已经在路上。

  从上半年新房、二手房成交情况来看,南京2021年上半年新房成交达到769万方,创下近五年新高,同比上涨82.6%;上半年新房成交均价为30468元/平,与此对比去年上半年新房成交均价仅25553元/平。

  从土地市场上来看,在今年第一次集中供地过后,全国各个二线城市土地市场火爆,南京同样如此。

  虽然客观条件下,南京房地产市场房价、土地地价两方面均有所上涨,但相对全国其他城市而言,南京楼市还算是健康平稳。

  最近,南京在金融调控上开始下手,经营贷、信用贷等等全部收紧、二手房贷款批不下来、首付被查,一大批炒房客失去购房资金,直接从根本上践行“房住不炒,房地产投资的金融属性大大降低。

  房企的三道红线、银行的两道红线、土拍的两集中政策,循序渐进,既降低了政府对土地财政的依赖,同时也减缓了炒房客的哄抬房价。

  现在的南京房地产市场已经渐渐离“茶水费”、“高额差价”、“阴阳合同”等行为远去,因为大家都知道:南京的调控不是儿戏,越线者必受惩罚!

  但是,在年中这个重要节点过去后,南京房地产市场足够平稳但也足够火爆,对于南京而言,如果以上调控的方面和手段是个趋势,那么跟进是迟早的。

  至少从目前来看,在南京贷款方面,额度已经开始收紧,甚至有传言称将上调房贷利率。是趋势,就不可逆。